Допуски СРО: почему это важнее цены
Наличие допуска СРО (саморегулируемой организации) подтверждает, что подрядчик соответствует проф эталонам. Проверьте регистрацию компании в реестре СРО через веб-сайт Государственного объединения строителей. К примеру, для работ с фасадами требуется допуск СРО-012-001. Без этого документа гарантии на конструктивные элементы числятся недействительными.
Как распознать поддельные документы
Запросите сканы допусков и сверьте номера с открытыми реестрами. Мошенники нередко употребляют устаревшие либо сфабрикованные сертификаты. Если подрядчик отрешается предоставить данные, это красноватый флаг.
- Проверьте дату выдачи допуска — он должен быть животрепещущим.
- Уточните, заходит ли тип вашей постройки в список разрешенных для компании работ.
- Попросите копию страхового полиса — непременное условие для СРО.
Портфолио: как отличить настоящие проекты от фотошопа
Высококачественное портфолио включает не только лишь финишные снимки, да и фото шагов строительства. Попросите показать, как смотрелся объект на стадии фундамента, монтажа стенок и отделки. К примеру, отсутствие снимков с арматурным каркасом может указывать на сокрытые недостатки.
Как проверить реализованные проекты
Посетите 2-3 объекта из портфолио лично. Направьте внимание на мелочи: ровность швов в плитке, отсутствие трещинок в штукатурке, работу коммуникаций. Если дом построен 5 годов назад, оцените износ материалов — это покажет долговечность решений подрядчика.
(*10*)
Гарантии: на что распространяется и как их получить
Малый срок гарантии на работы — 5 лет. Просите прописать в договоре условия ремонта трещинок, протечек либо деформаций за этот период. К примеру, гарантия на кровельные работы обязана включать устранение протечек опосля снеготаяния либо ливней.
Страхование ответственности: для чего это необходимо
Полис страхования штатской ответственности покрывает вред от ошибок подрядчика: к примеру, затопление соседей из-за некорректно смонтированной канализации. Стоимость страховки начинается от 5000 рублей в год — это признак серьезности компании.
Сроки и оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству): как избежать переплат
Чёткие сроки в договоре с санкциями за просрочку — непременное условие. Поэтапная оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) (к примеру, 30% аванс, 40% опосля возведения коробки, 30% при сдаче) понижает опасности. Технический надзор за объектом дозволяет надзирать свойство на любом шаге.
- Пропишите штраф за любой денек задержки (обычно 0,1% от суммы контракта).
- Просите акты выполненных работ перед каждой оплатой.
- Проверьте, включены ли в смету расходы на неожиданные работы (не наиболее 5%).
Материалы и документы: как убедиться в качестве
Сертификаты на материалы должны соответствовать ГОСТ либо ТУ. К примеру, для OSB-плит неотклонима маркировка Е1 (маленький уровень формальдегидов). Попросите паспорта на окна, утеплители и крепеж — оригиналы имеют голограммы и печати производителя.
Как проверить сертификаты
Сфотографируйте документы и отправьте на проверку в авторизованные лаборатории. К примеру, подлинность сертификатов на металлопрокат можно подтвердить через веб-сайт Росаккредитации. Подделки нередко содержат опечатки либо несоответствия в номерах партий.