Одни считают, что без услуг риэлторов в городе Красноярске не обойтись, другие уверены, что пользы от них мало, а денег они берут много. Что же можно требовать от риэлтора и как надо себя вести, чтобы заплаченные деньги не были потрачены впустую.
Кто такой риэлтор, сегодня знают почти все. Но не все представляют, в чем заключается конкретно его работа. Многие думают, что нет острой необходимости обращаться к специалисту так как можно обойтись собственными силами. Часто в объявлениях мы встречаем фразу: «Посредникам просьба не беспокоить». Это значит, что тот, кто дает такое объявление имеет достаточный опыт в сделках с недвижимостью или наоборот думает, что он самостоятельно сможет все решить без помощи специалиста, и не хочет принципиально тратить лишних денег.
Как выбрать недвижимость смотрите тут:
https://volga.news/606673/article/vybiraem-nedvizhimst-v-alani.html
На практике встречается очень много случаев, когда люди потратили много сил, денег и времени и в конце концов обращаются в агентство недвижимости. Риэлторы в Красноярске — профессионалы очень ценят свою репутацию и если они с Вами работают, они будут представлять именно Ваши интересы на рынке недвижимости. Они будут не просто посредниками, они будут Вашими партнерами. Профессионалы берут деньги не за посредничество, а за оказанные услуги. А вы будете спокойны и уверенны в безопасности Вашей сделки.
Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риэлтор Вас консультирует, помогает в поисках квартиры, или покупателя на Вашу квартиру, сопровождает Вашу сделку. А Вы не тратите время на просмотр газет, интернет объявлений, телефонные переговоры, ненужные встречи.
Каждый занимается своим делом. В развитых цивилизованных странах риэлторские услуги ценятся как и все остальные услуги врачей, учителей и других специалистов. В России эти услуги еще развиваются. Но со временем становится понятно, что без профессионалов не обойтись.
Сколько стоят риэлторские услуги?
Каждый конечно вправе решать за что он готов платить риэлтору. Агентство недвижимости как правило имеет многочисленный перечень услуг и определенные расценки на них. Большинство риэлторских компаний работает за комиссионные, которые составляют по городу Красноярску от 1-3%.
Если сделка все таки состоялась, а Вы неудовлетворенны качеством оказанных услуг, например, риэлтор не приезжал, опаздывал на показы, затягивал процесс сделки, не давал Вам полной или достоверной информации, Вы теоретически можете потребовать возврата части оплаченных денег. Но на практике, в договорах, заключаемых с агентствами недвижимости оплата идет по факту совершения сделки. Есть результат — есть оплата. Поэтому относитесь серьезно к подписываемым договорам с агентствами недвижимости.
На что надо обратить внимание в договоре с риэлтором?
Ваши отношения с риэлтором регулируются договором. В договоре описываются права и обязанности сторон, размер оплаты, условия нарушения обязательств, сроки действия. Не рассчитывайте только на слова риэлтора при заключении договора, если возникнут проблемы или вопросы — все будет решаться в рамках заключенного с Вами договора.
Очень важен завершающий момент оказания риэлторской услуги. Если услуга считается оказанной в момент сдачи документов на регистрацию, или в момент подписания Основного договора то риэлтор далее никакой ответственности нести не будет. При заключении альтернативной сделки могут возникать такие проблемы, как процедура расчетов, снятие с регистрационного учета или освобождение квартир. Риэлтор в Красноярске несет ответственность только за услуги, которые он предоставляет. Поэтому в договоре должно быть четко прописано, какие именно услуги оказывает агентство недвижимости, особенно внимательно читайте, если договор или ряд условий прописаны мелким шрифтом. Если вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.
Может ли риэлтор гарантировать безопасность?
Нужно понимать что отношения с риэлтором регламентируется только Гражданским Кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей». Дополнительных каких либо обязанностей и прав у риэлтора не прописано в Законе, а следовательно он может оказать только те юридические услуги какие имеет право. Гарантировать он может лишь то, что имеет право реализовать в пределах своих полномочий. В полномочия его входит: предоставление достоверной информации, подготовка к продаже квартиры, проведение рекламной компании, передача необходимой информации о составе документов, привлечение необходимых специалистов, подготовка необходимого пакета документов для сдачи их на государственную регистрацию, привлечение специалистов для правового исследования правоустанавливающих документов, либо специалистов, имеющих право предоставить техническое заключение. Если Вы ожидаете от риэлтора каких то других гарантий, которые не основаны на его возможностях, то вряд ли Ваши ожиданию будут оправданы. Что касается гарантий безопасности сделки — не принимайте желаемое за действительное. Вы можете ориентироваться только на опыт и интуицию риэлтора, а гарантии безопасности Вам должны предоставить страховые компании, которые оформляют титульное страхование и государственные органы, которые предоставляют информацию об объекте и осуществляют правовую экспертизу и регистрацию сделки.
Как все таки лучше продать квартиру: самостоятельно или через агентство?
Если у Вас есть большое количество времени, Вы обладаете желанием и возможностью, а также необходимыми знаниями и опытом, то ничего препятствовать Вашей самостоятельной про даже или покупке не может. В другом случае, мы все таки рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, которое имеет в штате грамотных специалистов работающих в этой области не первый год.