Стандартная планировка – это не только скучно, но и бывает, что некомфортно. Многие ценят пространство и нередко делают перепланировку квартир, офисов и других помещений. Но важно понимать, что некоторые работы нельзя осуществлять по закону, а все изменения должны быть согласованы и разрешены. Рассмотрим, какие работы следует согласовывать и в каком порядке это делается.
Что относится к перепланировке?
Некоторые думают, что убрать стену между кухней и залом, незначительная мелочь, и даже не догадываются, о последствиях, которые их могут ждать. Перед тем как делать перепланировку, нужно знать, что относится к этому термину.
Любые работы, которые предполагают следующие действия, считаются перепланировкой:
- когда планируется разрушать или переносить стены внутри помещения;
- когда планируется создавать или переносить дверные проемы;
- когда планируется перестроить из двух помещений одно и наоборот;
- при расширении жилого пространства за счет различных помещений;
- создание/ликвидация санузла или кухни;
- планировка и перепланировка тамбуров и т. д.
Все о перепланировке нежилого помещения тут:
https://www.bnkomi.ru/data/relize/140003/
Важно понимать, что переустройство и перепланировка – это разные понятия. К переустройству относят замену инженерных сетей, электрического и сантехнического оборудования.
Перепланировка квартиры, также как и переустройство, должны согласовываться и производиться при уведомлении надзорных органов.
Также есть работы, которые не относятся к перепланировке, например, когда меняются окна или двери, остекляются балконы, демонтируется встроенная мебель. Их можно проводить самостоятельно без согласования и уведомления.
Почему нужно согласовывать перепланировку?
Так как при перепланировке воздействию подвергаются конструкции и инженерные сети, что может повлиять на целостность всего дома, то следует согласовывать их. Если работы не входят в список запрещенных, то проблем получить разрешение не возникнет. К запрещенным работам относят следующие:
- снос или изменение размера вентиляционного короба;
- увеличение ванной за счет жилой площади;
- перекрытие естественного освещения;
- подключение теплых полов к системе ЦО;
- переустройство чердака и строительство мансард;
- объединение жилой комнаты с кухней, если там установлено газоснабжение.
- и другие (см.нормативную базу)
Разрешение на подобного типа работы получить не удастся, потому что они запрещены по закону.
Как согласовать перепланировку и получить разрешение?
Для оформления перепланировки квартиры или ее переустройства, необходимо сделать несколько шагов:
- Проверить, что запланированные работы не относятся к списку запрещенных.
- Подготовить проект, выполненный организацией имеющий допуск СРО.
- Собрать все необходимые документы по следующему перечню:
- заявление;
- паспорт;
- согласие всех жильцов и собственников;
- свидетельство о собственности;
- техпаспорт;· проект планируемой перепланировки.
При этом пакет документов может быть дополнен, так как требования в разных администраций незначительно, но отличаются.
- Подать документацию в МФЦ, после получения разрешения от госорганов, можно будет начинать работы.
- Дождаться решения, не начиная работы. Ответ будет получен в течение 20 рабочих дней. При этом отказ может быть обжалован через суд.
- Когда будет получено разрешение, только после этого можно приступать к работам. При этом, будет выдан журнал, куда нужно будет вписывать все производимые работы в ходе перепланировки.
При этом пакет документов может быть дополнен, так как требования в разных администраций незначительно, но отличаются.
Как зарегистрировать перепланировку после завершения ремонта?
Когда все работы будут завершены, следует пригласить к себе представителя администрации. Специалист должен зафиксировать все работы, проверить журнал, и сравнить, соответствуют ли они проекту, на который было выдано разрешение.
Если все в порядке, то будет выдано акт, подтверждающий законность проведенных работ в помещении.
Соответственно после этого нужно будет получать новый техпаспорт. Для этого акт, полученный в архитектурном отделе, отдается в БТИ.
Что делать, если перепланировка не была согласована, но уже сделана?
Иногда по незнанию, осуществляется незначительная перепланировка, но ее все же придется согласовать. Это возможно сделать в том случае, если не был нанесен ущерб всему помещению и соседям. Порядок оформления перепланировки квартиры
- Отнести техпаспорт в БТИ, где наносятся изменения красными линиями.
- Получить техническое заключение в проектном бюро, где будет подтверждено, что изменения не наносят вреда всей конструкции.
- Обратиться в МФЦ с пакетом документов.
В некоторых регионах невозможно согласовать самовольную перепланировку по такому алгоритму, вопрос решается только через суд. Это связано с тем, что в этих регионах попросту нет регламента по согласованию перепланировка, сделанной самовольно. Оформление перепланировки квартиры в московской области по цене будет отличаться от сложности объема работ.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Не всегда получается скрыть факт перепланировки, поэтому если это будет обнаружено, то собственника ждет штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же собственник должен будет вернуть помещение в первоначальный вид, если изменения незаконны.
В случае, когда собственник отказывается восстанавливать стены и планировку, органы местного самоуправления вправе подать на него в суд. Если решение будет в пользу органов, то жильцы выселяются, а квартира продается. Издержки на судебные разбирательства и ремонтные работы вычитаются из полученной суммы. А остаток получает собственник. Такое бывает крайне редко, но все же случаи были, и об этом следует знать.
Несогласованные и незаконные работы приведут к долгим судебным разбирательствам, и суд вряд ли будет на стороне сособственника, который самовольно осуществил работы. Поэтому лучше потратить время и сделать все правильно, во избежание негативных последствий.
Разрешено ли делать перепланировку жилья, которое находится в ипотеке?
Квартиры, находящиеся в ипотеке, тоже можно перепланировывать, если это разрешено по договору. Если нет запретов, то действовать нужно в вышеописанном порядке. Получить разрешение, согласовать все и т. д.
Во избежание недоразумений, лучше обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и проконсультироваться. Специалисты подскажут возможно ли осуществлять подобные действия и как сделать это правильно. Скорее всего, согласование будет проходить именно через банк, так как квартира по факту является его собственностью, пока за нее полностью не выплачен ипотечный кредит.
Как согласовать и узаконить перепланировку в нежилом помещении?
В целом, согласование перепланировки нежилого помещения, практически не отличается от оформления перепланировки квартиры в Москве. С жилинспекцией алгоритм действий аналогичен, а вот вопрос с БТИ решается немного по-другому:
- Необходимо получить документы в БТИ на нежилое помещение, где планируется перепланировка.
- Заказывается техническое заключение.
- Готовится проект перепланировки.
- Осуществляются ремонтные работы.
- Вызывается техник для инвентаризации и фиксации всех изменений.
Если помещение нежилое, это не означает, что там можно делать все, что пожелает собственник. В любом случае, все изменения необходимо будет согласовать и узаконить.
Не стоит надеяться на то, что об изменениях в помещении никто не узнает, ведь если самовольная перепланировка или переустройство помещения будет выявлено, то придется потратить много времени, денег и нервов, чтобы узаконить все работы. При этом возможно будет грозить еще и штраф. Во избежание негативного исхода, согласовывайте все работы в квартире и любом другом помещении до того, как соберетесь делать ремонт.