Когда разрешение не надо: конфигурации в законодательстве
До недавнешнего времени оформление каркасного дома вызывало у почти всех мигрень. В особенности если речь шла о маленьких дачных строениях, которые тяжело было отнести к серьезному жилью. Ситуация поменялась благодаря поправкам в Градостроительный кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина): сейчас дома площадью до 50 м² можно возводить без получения разрешения на стройку. Это правило действует при соблюдении 1-го принципиального условия — объект должен размещаться на земляном участке, созданном для личного жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Уведомительный порядок: от 50 до 150 м²
Если проект дома превосходит 50 м², но укладывается в пределы 150 м², всё ещё возможно обойтись без бюрократической волокиты. Заместо настоящего разрешения довольно подать извещение о планируемом строительстве в местную администрацию. Это легкая процедура: довольно приготовить схему размещения объекта на участке, копию правоустанавливающих документов на землю и заполненную форму извещения. В течение 7 рабочих дней органы власти или согласовывают стройку, или выдают отказ с указанием обстоятельств. Таковой подход упрощает жизнь застройщикам, в особенности если речь идёт о строительстве типовых каркасных домов, которые стремительно возводятся и имеют обычные строительные решения.
Что необходимо для регистрации: шаг за шагом
Без помощи других построенный дом — это ещё не собственность. Чтоб он стал юридически общепризнанным объектом, требуется внести его в ЕГРН (единый муниципальный реестр недвижимости). Процедура включает несколько главных шагов:
- Получение техплана у кадастрового инженера.
- Подача заявления в МФЦ либо через Госуслуги.
- Приложение документов: извещение, правоустанавливающие документы, технический план, акт ввода в эксплуатацию (если требуется).
- Регистрация права принадлежности в Росреестре.
Без прохождения данной процедуры дом будет числиться как «незавершённое строительство», что ограничивает способности его реализации, дарения либо передачи в наследие.
Почему принципиальна регистрация: не только лишь формальность
Некие обладатели откладывают регистрацию, считая её излишней формальностью. Но без юридического дизайна объект практически не существует для страны. Это означает, что при продаже участка новейший обладатель может востребовать снос «нелегального» дома либо понижение цены. Также незарегистрированный дом недозволено застраховать, трудно подключить к сетям, а основное — он не быть может залогом при получении кредита. В случае судебных споров тоже появляются трудности, так как право принадлежности не доказано.
Денежные опасности при отсутствии регистрации
- Невозможность реализовать объект по рыночной стоимости
- Ограничения при оформлении наследия
- Штрафы за самовольную постройку
- Трудности при подключении газа и электро энергии
Когда будет нужно разрешение даже при малой площади
Невзирая на то, что дома до 50 м² не требуют разрешения, есть исключения. Если каркасный дом строится на землях сельхозназначения, землях аква фонда либо в охранной зоне, будет нужно полное согласование проекта и получение разрешительной документации. То же касается объектов, расположенных поближе нормативных отступов от границ участка либо инженерных сетей. Нарушение этих норм может привести к предписанию о сносе постройки, даже если она уже употребляется. Потому перед началом стройки стоит не полениться и проверить градостроительные регламенты на общественной кадастровой карте.
Индивидуальности дизайна для СНТ и дачников
На землях садоводческих приятельств (СНТ) действуют свои аспекты. С 2019 года вступил в силу закон о «дачной амнистии», позволяющий оформить постройки на участках СНТ без разрешения, но по упрощённой процедуре. Основное — чтоб постройка не превосходила 3-х этажей, предназначалась для проживания и находилась в границах границ участка. В этом случае тоже будет нужно технический план и заявление в Росреестр, но без необходимости получать согласование на стройку. Это в особенности животрепещуще для каркасных домов, которые нередко возводят в СНТ в качестве летних либо круглогодичных дач.
Что принципиально для СНТ:
- Дом должен быть серьезным и с фундаментом
- Предназначение объекта — «жилое здание», а не «хозпостройка»
- Наличие правоустанавливающих документов на землю
Технический план: главный документ для Росреестра
Техплан составляет лицензированный кадастровый инженер. Это документ, в который входят поэтажные планы, схема размещения объекта, описание материалов, габаритов и предназначения помещений. Принципиально держать в голове, что технический план подаётся в электрическом виде с ЭЦП (электрической цифровой подписью) инженера. Без него Росреестр не воспримет документы. При всем этом физическое присутствие обладателя при подаче не требуется — всё можно создать через МФЦ либо онлайн.
Итоги: что должен знать застройщик
Оформление каркасного дома в собственность — это легкая, но неотклонимая процедура. Законы стали мягче и понятнее, но любой вариант имеет свои аспекты. Чем ранее начать оформление, тем легче избежать заморочек в будущем. В особенности это касается тех, кто планирует продажу, наследование либо ипотеку. Обычная регистрация — это защита инвестиций и спокойствие обладателя.