По итогам марта на государственном вторичном рынке жилища продолжился неспешный рост средней цены квадратных метров. Правда, в большинстве больших городов РФ корректировка оказалась ниже уровня официальной инфляции. Спрос на готовое жилище поддержали участники других сделок, вкладчики, снявшие средства с высокодоходных рублевых депозитов, и покупатели, получившие приличные валютные премии. Куда пойдут цены на вторичку во 2-м квартале?
Как сказал «МК» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, за 1-ый месяц весны размер предложения на государственном вторичном рынке вырос на 8,9%, но до сего времени остается ниже, чем в подобные периоды 2022–2024 годов.
По оценке управляющего «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, на конец марта на основных региональных рынках страны экспонировалось 174 тыс. лотов. По воззрению Попова, избежать понижения цен вторичному рынку дозволяет значимая толика сделок, заключенных в рамках других цепочек. Часть квартир приобретают получатели годичных премий и остальных выплат, также клиенты, снимающие средства с маленьких депозитов, гласит он.
«Спрос на вторичку сейчас поддерживают в основном покупатели с наибольшей толикой собственных средств, толика покупок без роли ипотеки остается рекордно высочайшей, превышая 80%», — увидел Зайцев.
Часть покупателей с {живыми} средствами на руках нацелены на приобретение недвижимости с целью диверсификации денежных активов и фиксации прибыли по рублевым вкладам, где за прошлые два года завышенных ставок накопились значимые суммы.
«Их логика ординарна — понижения цен на недвижимость не происходит, предложение не возрастает, а главная ставка ЦБ и, соответственно, проценты по вкладам спустя некое время неизбежно снизятся. Потому они считают, что лучше приобрести на данный момент, пока рынок не разогрет ипотекой и есть таковая возможность», — объяснил «МК» директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Из-за того, что львиная толика сделок происходит при помощи расчетов наличными, на вторичном рынке сформировалась новенькая тенденция — подпрыгнул энтузиазм к квартирам с комфортными планировками, в неплохом состоянии и с доброкачественным ремонтом. Например, в Москве, по данным Шломы, такие объекты занимают около 70% спроса на вторичке, и лишь 30% приходится на лоты из нижнего ценового сектора.
«Если ранее при доступных жилищных кредитах ипотечники составляли большая часть покупателей, в основном ориентировались на стоимость и находили самое экономное, то сейчас клиенты, располагающие полной суммой на покупку, предпочитают свойство. Ликвидные и высококачественные предложения, в особенности со свежайшим ремонтом, вымываются одномоментно — энтузиазм к ним весьма высочайший», — добавил эксперт.
«За прошедший месяц квадратный метр вторички подорожал в 54 больших городках страны (см. таблицу), в 10 — подешевел, а в 6 не поменялся», — подсчитал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Больший рост цен, по его данным, зафиксирован в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Подмосковье (+0,9%) и Санкт-Петербург (+1,1%) тоже оказались в положительной зоне прироста.
«Цены в Курске интенсивно вырастают благодаря использованию жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в итоге боевых действий на местности области. На их в том числе можно приобрести и вторичную недвижимость», — растолковал Луценко.
В целом же по стране, с его слов, стоимость вторички не падает, но вырастает темпами, не догоняющими инфляцию (годичная инфляция на 31 марта, по данным Росстата, составила 10,2%. — «МК»). Он считает, что слабоположительная динамика сохранится до понижения главный ставки ЦБ либо каких-либо остальных принципиальных для рынка недвижимости событий. Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости, вводимая на данный момент государством, не затронет большие городка, потому эксперт не ждет какого-то особого оживления по рынку в целом.
Наибольшее понижение в марте, по оценке Луценко, наблюдалось в Волжском (-2,7%), Краснодаре (-1,2%), Махачкале (-0,7%), Мурманске (-0,7%) и Рязани (-0,6%). В среднем стоимость 1 кв. м квартиры на государственном вторичном рынке выросла за предшествующий месяц на 0,7%, до 120 024 руб.
Государь Зайцев отметил понижение в марте средней цены на вторичку в Волгограде (-0,9%) и Новосибирске (-0,4%).
«Основная причина понижения цены — изменение структуры предложения, так как покупатели с большенный толикой собственных средств в первую очередь выкупают квартиры с самыми доступными квадратными метрами. Плюс часть продавцов как и раньше не лицезреют альтернатив по улучшению жилищных критерий в сегодняшних реалиях ипотечного кредитования, потому не спешат скидывать стоимость», — выделил аналитик.
По его воззрению, покупатели сейчас стремятся отыскать квартиры с высококачественным ремонтом и наибольшим дисконтом. Из-за что количество просмотров до покупки подросло в 1,5–2 раза. В течение первого месяца весны средний уровень торга оказался на рекордно высочайшем уровне (6,3%).
«Практически все квартиры, которые реализуются на данный момент в той либо другой степени, понижаются в стоимости в процессе переговоров и заключения сделки. Как и раньше в топе продаж однокомнатные квартиры и студии, на втором месте — двухкомнатные, на 3-ем — трехкомнатные», — сказал Зайцев.
Он добавил, что на данный момент средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке на нынешний денек на 18% выше, чем в готовом жилище.
«В связи с острым недостатком ликвидных лотов в наиблежайшее время количество сделок на вторичном рынке жилища неизбежно уменьшится. Стоимость объектов будет размеренной, пока главная и ипотечные ставки не снизятся и пока не начнется массовый приток ипотечных покупателей на рынок», — уверен Сергей Шлома.
«В короткосрочной перспективе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилища в Рф будет показывать слабенькую динамику роста — на уровне 0,2–0,5% в месяц», — считает Зайцев.
По его воззрению, квартиры, где собственники будут заинтересованы в срочной продаже, будут реализовываться с дисконтом на уровне выше среднерыночных характеристик, скидки на такие объекты могут достигать 10–15%. Возникновение таковых лотов будет поддерживать спрос со стороны покупателей с большенный толикой собственных средств.