В Москве на фоне сохраняющегося спроса и ограниченного предложения цены на первичное жилье премиум-класса продолжают расти. По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость 1-го квадратного метра квартир и апартаментов выросла до 795 920 руб. Невзирая на дорогие жилищные кредиты и высочайшие ставки по рублевым депозитам, покупательская активность в этом секторе вырастает, так как он как и раньше остается симпатичным для состоявшихся личных инвесторов.
Как поведала «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, в январе-марте 2025 г. на столичном рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6,6 тыс. лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах. Из их 6,2 тыс. приходилось на квартиры и 0,3 тыс. – на апартаменты. Размер предложения за квартал сократился на 2,1%.
В I квартале больше всего сделок было записанно в СЗАО (25%, +9 п.п. за квартал). 2-ое пространство по числу договоров приходится на ЗАО (22%, +5 п.п. за квартал), третью позицию занял СВАО (16%, +1 п.п. за квартал).
По воззрению Раджабовой, география премиального рынка продолжает интенсивно трансформироваться. Так, в прошлом квартале Северо-Западный округ в первый раз сравнялся с Западным по размеру предложения, а по числу сделок вышел в фавориты. Почти во всем это обосновано развитием «Огромного Сити». В СЗАО сосредоточена новенькая деловая инфраструктура, при всем этом есть классические центры притяжения. До этого всего, Серебряный Бор и Мневниковская пойма – одни из более экологичных локаций крупного города.
«Исторический центр до сего времени остается оплотом элитного рынка, но в премиум-классе его роль понижается. Разъясняется это в том числе недостатком вольных участков в ЦАО, где можно реализовывать нужные сейчас премиальные проекты с насыщенной инфраструктурой, «городка в городке». А камерные клубные дома – это все таки сначала элитный формат», – объяснила эксперт.
С начала года окреп очередной увлекательный тренд – в январе-марте выросла толика предложения на шаге монтажа этажей (42,7%, +7 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (14,8%, +3,8 п.п. за квартал). В корпусах на шаге отделки (16,1%, -6,9 п.п.) и на шаге котлована (26,5%, -3,8 п.п. за квартал) толика предложения сократилась.
В структуре комнатности выросла толика предложения студий (6,0%, +1 п.п. за квартал), однокомнатных (31,2%, +0,6 п.п. за квартал) и многокомнатных (5,8%, +0,4 п.п. за квартал) форматов. Толика двухкомнатных (34,5%, -0,4 п.п. за квартал) и трехкомнатных (22,6%, -1,4 п.п. за квартал) лотов сократилась.
В I квартале также сохранилась тенденция к росту толики предложения без отделки (71,9%, +5,7 п.п. за квартал). Рост толики в основном обоснован вымыванием предложения с отделкой white box (18,3%, -4,6 п.п. за квартал; 1,2 тыс. лотов, -21,7% за квартал). Толика предложения с чистовой отделкой составила 9,8% (-1,1 п.п. за квартал).
По подсчетам Раджабовой, средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир и апартаментов квадратного метра по итогам I квартала 2025 года выросла до 795 920 руб. (+3% за квартал, +16,3% за год). Средневзвешенная стоимость «квадрата» составила 793 490 руб. (+4% за квартал, +19,4% за год), апартаментов – 836 740 руб. за кв. м (-4,1% за квартал, +2,8% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I квартале 2025 года возглавили лот в Даниловском районе ( ЮАО) площадью 24 кв. м. за 14,1 млн руб., лот а районе Беговой (САО) площадью 34,4 кв. м. за 21,3 млн руб. и лот в Хорошево-Мневниках (СЗАО) площадью 38,7 кв. м. за 22,3 млн руб.
В ТОП-3 более доступных квартир премиум-класса на начало апреля попали лоты в Марьиной Рощи (СВАО) площадью 27,9 кв. м. за 14,1 млн руб. и площадью 29,6 кв. м. за 14,4 млн руб., также лот на Нагатинском полуострове (ЮАО) площадью 29 кв. м. за 15,9 млн руб.
Всего в I квартале этого года на рынке новостроек премиум-класса было записанно 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год). Наибольшее число сделок было закрыто в феврале (576 ДДУ), малое – в январе (384 ДДУ).
Толика сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 14% (-5 п.п. за квартал, -32% за год).
«В отличие от наиболее экономных частей, премиальный рынок новостроек фактически не зависит от критерий жилищного кредитования», – увидел «МК» генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
Он напомнил, что годом ранее ипотека использовалась в 46% сделок. И то в большей степени как инструмент для оптимизации платежей, а не как главный источник финансирования.
«Клиенты премиального рынка удачно переориентировались на рассрочки, а в неких проектах – и на стопроцентную оплату. Невзирая на дорогие кредиты и высочайшие ставки по депозитам, покупательская активность в секторе вырастает, потому что он весьма привлекателен для личных инвестиций», – заключил девелопер.